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| 이촌 르엘 조감도 |
1. 이촌 르엘 일반분양 일정 및 세대수 안내
이촌 르엘은 기존 이촌동 현대아파트를 리모델링하여 탄생하는 단지로, 용산구의 희소성 높은 신축 아파트입니다. 2026년 기준 확정된 주요 일정과 공급 규모는 다음과 같습니다.
📅 청약 및 계약 주요 일정
입주자모집공고일: 2026년 3월 30일(월)
특별공급 접수: 2026년 4월 9일(목)
일반공급 1순위(해당지역): 2026년 4월 10일(금)
일반공급 1순위(기타지역): 2026년 4월 13일(월)
당첨자 발표: 2026년 4월 20일(월)
정당 계약 체결: 2026년 5월 2일(토) ~ 5월 4일(월)
🏗️ 공급 규모 및 특징
공급 위치: 서울특별시 용산구 이촌로 303 (이촌동 현대아파트 리모델링)
특이 사항: 본 단지는 전용면적 85㎡ 초과 주택으로만 구성되어 있습니다. 이에 따라 기관추천, 신혼부부, 생애최초 특별공급 물량은 배정되지 않습니다.
2. 이촌 르엘 분양가 분석
이촌 르엘은 민간택지 분양가 상한제가 적용되는 단지로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격대로 책정되었습니다.
💰 주요 타입별 분양가 현황
| 주택형 (예시) | 동/호수 예시 | 분양가(최고가 기준) | 계약금(20%) |
| 106㎡ (구 40평형대) | 32동 1605호 | 약 28억 200만 원 | 약 5억 6,040만 원 |
| 106㎡ (중층 기준) | 32동 1405호 | 약 27억 8,900만 원 | 약 5억 5,780만 원 |
납부 조건: 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 형태로 진행될 예정입니다.
주의사항: 발코니 확장비 및 추가 선택 품목 비용은 별도로 발생하며, 납부 계좌가 분양대금 계좌와 상이하므로 반드시 확인이 필요합니다.
3. 이촌 현대 리모델링 분담금 및 평면도 특징
리모델링 사업의 핵심인 조합원 분담금과 일반분양자의 평면 구조는 자산 가치에 직결되는 요소입니다.
📐 평면도 및 설계 특징
최신 트렌드 반영: 롯데건설의 하이엔드 브랜드 '르엘(LEEL)'이 적용되어 커튼월룩, 특화 측벽 경관 조명 등 차별화된 외관 설계를 선보입니다.
세대 창고 제공: 지하주차장 층에 세대별 전용 창고가 1개소씩 제공되어 수납 효율을 높였습니다.
개방형 발코니: 일부 세대에는 외기에 노출된 개방형 발코니가 설치되어 서비스 면적을 극대화했습니다.
100type 36.8평형
💸 조합원 분담금 관련 참고
계산 방식: 리모델링 분담금은 기존 소유 주택의 권리가액과 신축 아파트의 조합원 분양가 차액으로 결정됩니다. 일반분양가의 상승은 조합원의 분담금 경감으로 이어지는 구조입니다. [참고: 사업계획안 기준]
추가 비용: 공사비 증액 및 금리 변동에 따른 금융 비용 증가는 최종 분담금에 영향을 줄 수 있으므로 조합 측의 최신 관리처분계획안을 상시 확인해야 합니다.
🔍 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서울특별시 거주자만 청약이 가능한가요?
A1. 아닙니다. 입주자모집공고일 현재 서울특별시뿐만 아니라 경기도 및 인천광역시 거주자도 신청 가능합니다. 다만, 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2024.03.30. 이전부터 거주)가 우선순위를 가집니다.
Q2. 전매 제한과 거주 의무 기간은 어떻게 되나요?
A2. 이촌 르엘은 투기과열지구 및 분양가 상한제 적용 주택으로, 전매 제한 3년, 거주 의무 기간 2년이 적용됩니다. 또한 재당첨 제한은 10년입니다.
Q3. 추첨제 물량이 있나요?
A3. 네, 있습니다. 전용면적 85㎡를 초과하는 민영주택이므로 가점제와 추첨제가 병행됩니다. 가점이 낮은 젊은 층이나 유주택자(1주택)도 추첨제를 통해 당첨을 노려볼 수 있습니다.
Q4. 실물 모델하우스를 관람할 수 있나요?
A4. 본 단지는 별도의 오프라인 견본주택을 운영하지 않으며, 사이버 롯데캐슬(홈페이지)을 통해서만 평면과 상품 정보를 확인할 수 있습니다.
이촌 르엘은 용산구 이촌동이라는 압도적인 입지와 하이엔드 브랜드의 만남으로 2026년 하반기 부동산 시장의 핵심 지표가 될 전망입니다. 청약 전 본인의 가점과 자금 계획을 면밀히 검토하시기 바랍니다.
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